一、项目基本数据

开伦·江南场位于上海市普陀区光复西路1003号曹杨路口，地处静安、长宁与普陀三区交界核心板块，步行即可过河直达曹家渡繁华商圈。项目前身为有着近百年历史的江南造纸厂（始创于1925年），由原有园区8栋独栋建筑改造而成，总建筑面积约11051平方米。建筑楼栋以1至4层为主，净层高在3.2至4.2米之间，部分楼层最高可达5.5米，空间开敞通透。楼栋由境外知名设计师团队整体规划，参考法国塞纳河畔标志性建筑，打造出8栋各具风貌的欧式独栋别院。园区于2015年9月全面竣工交付，楼层设计低密低容，专注营造现代办公的舒适体验。

二、项目优势

立体交通：项目紧邻地铁11号线和13号线隆德路站，步行仅需3至4分钟即可到达，双轨贯通全城。周边数十条公交线路覆盖，可快速换乘13路、44路、136路、941路等。同时，辐射周边多个停车场与机动车停车区，衔接城市快速路网，纵贯长宁、普陀、静安三大城区，商务出行无阻。

建筑美学和合理空间：园区独栋外立面采用丰富的材质搭配和不同的几何构型，融合铁皮质感、江南风情与现代立面跃动；沿街1层引入精品商业与特色餐饮，楼上空间则为展现企业品牌与文化格调的办公载体。园区整体定位“苏河十八弯首席时尚文化地标”，以时尚产业、广告会展与文化艺术为驱动，匹配精品商业，营造创意产业闭环。面积组合从37平方米灵活隔间至1830平方米整幢空间，既支持创新团队快速拎包入驻，也满足大型企业总部构建办公矩阵。

高性价比和成熟租务：项目提供可办工商注册及灵活租赁方案，支持分幢、分层的自主分割。当前市场租金与物业费水平合理备案，叠加极具甄选空间的设计型办公资产，协助企业平衡品牌形象与成本管控。

三、可租空间与核心数据

开伦·江南场目前办公空间出租面积从约37平方米单间到整幢空间均可供应，主力区间覆盖177至557平方米，另可供应310至720平方米标准户型，亦可按需定制落地开荒或精装快启方案。楼栋客梯和交通核分段而设，空调机组由独立VRV中央系统和分体式空调灵活构成，各企业可由自控方式动态管理运营环境。项目车位约400个，月租金参考约600元，支持长时间规范预订，园区物业自持自管并实现全天候闭路监控。

四、周边配套

依傍苏州河滨岸线，走出园区即临风光步道和城市绿地，天然享受水岸休闲。生活配套毗邻十余家银行网点、高星酒店及精品公寓，步行圈内汇聚汉庭、全季、古井假日等休憩地标，周边家乐福卖场、汇聚西餐咖啡吧、特色餐厅和文创书店，全面覆盖工作餐饮与商务社交。园区现已吸引上海盛世锦天网络科技、华润帕瑟菲克餐饮管理、上海读客图书及杰劳瑞森国际货运等企业预选入驻，文科创产业联盟效应渐显，利于企业间资源交换和思想对话。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）