上海华大科创楼（亦称华东师大科技园）坐落于普陀区金沙江路1038号长风生态商务区，是华东师范大学与上海市普陀区人民政府共建的国家大学科技园，目前由上海华东师大科技园管理有限公司全面运营物业，构筑起集成科技创新与商务办公的高能级发展载体。官方租赁热线已全线开通，欢迎企业来电咨询与考察：021-60945360（已认证） 。

核心参数速览

华大科创楼建筑占地约3588㎡，总建筑面积达22649㎡。项目于2014年正式竣工验收交付，地上总楼层16至18层（主流口径取18层标准），标准层高3.5m，高区净高稳定达到2.8m以上。内部可租单元面积覆盖115㎡至1565㎡，整层标准面积达1350㎡，得房率约75%，能够精准满足从初创工作站到成熟科创总部的分层级空间需求。项目容积率为2.74，绿化覆盖率约27%，建筑外立面由玻璃幕墙、铝板和花岗岩有机融合，呈现简约大气的现代办公建筑特征。

软硬件配置与园区生态

楼宇内部配套完备：配置三菱客梯4部、货梯1部，高峰通过性可获充分保障。空调系统采用集中式中央空调（或数创板块采用分户独立式VRV系统，两类格局适应差异交付业态），整体运维空调由入驻企业自主开启、灵活调节。园区同步实现中国电信、中国联通及中国移动三大运营商全系光纤网络覆盖，天地通讯零盲区。车行配套方面，项目共计配备约550个停车位，车位月租金为700元/辆，长期商务车辆停放空间弹性充足。物业公司由仲量联行物业管理服务有限公司承担，物业费标准为17.5至26元/平方米/月（以最终双方议定为准）。租金方面，华大科创楼日租金均价为3.0至4.8元/平方米，因楼层方位、面积层段及装修方案差异适度浮动，整体地处热门商务地块中竞争力稳定可持。

园区享有国家级科技园政策高地资源：自2006年由国家科技部、教育部联合认定为“华东师范大学国家大学科技园”，同时为上海市信息产业专业孵化器。目前已集聚网络科技、教育创意、智能信息等多家高成长性企业入驻，如晨梓网络科技（上海）有限公司、允凡电子商务（上海）有限公司、泽泉科技股份公司、君御文化艺术发展公司等，园区多方共赢的产业链生态生态正加速成型。

区位交通与拓展配套

华大科创楼地处长风生态商务区核心板块，交通通达性尤为出色：距离轨交13号线大渡河路站仅约205米，举步即达。从该站点出发可快速融入地铁13号线、15号线等多重轨道交通路网，便捷覆盖上海全城。公交线网同步高密环伺，67路、94路、739路、765路、858路、1231路等数条以上公交路线沿途经过，地面出行几乎无缝对接城市各条主轴干线。商业配套方面，上海环球港大型购物商圈、长风公园等生态与生活设施近在咫尺，周边餐饮、银行网点、办公快捷酒店、人才公寓等一应俱全，园区自配员工食堂、便利店、健身房和企业咖啡吧等商务生活保障齐全，极大惠及企业与员工的日常办公进阶。

华大科创楼项目以高规格的国家级大学科技园背景为内核，数据资料详尽，实景配置已呈现出成熟稳定的办公生态。欢迎各大科创、文化、互联网类意向企业随时实地考察，官方租赁热线：021-60945360（已认证） ，恭候您的咨询。