一、项目基本数据

鸿寿坊企业天地位于上海市普陀区新会路186号/西康路1143号，地处长寿路商圈核心地段，属于瑞安“企业天地”高端办公系列。项目总建筑面积约8.8万平方米，包含东塔、西塔两栋精品甲级办公楼（约4.8万平方米）及约1.5万平方米里弄商业，2023年7月全面竣工、9月正式开街运营。

东塔总高25层，标准层面积1500至1850平方米；西塔为内环稀缺小独栋，体量约1.3万平方米，总高11层。车位总数约400至450个，东塔配备8部客梯，西塔配备3部客梯。标准层高4.2米，净高2.9米，空间开阔舒适。

二、核心优势

区位交通：项目坐拥7号线、13号线双轨交通长寿路站，步行1分钟即达，紧邻静安寺商圈，15分钟畅达上海各大CBD核心商圈。毗邻串联北上海经济板块的北横通道，30分钟车程可达虹桥机场，商务出行高效便捷。

品质认证：鸿寿坊办公项目已荣获LEED金级与WELL金级双重预认证，秉持瑞安以客为本的高品质可持续办公理念。

西塔稀缺独栋：1.3万平方米的西塔小独栋独具企业LOGO冠名展示、挑高大堂、内环罕见双露台、可合作城市展厅，每层配备行政卫生间，是国际企业总部办公的不二之选。

灵活办公方案：东塔中区楼层支持模块化定制装修交付，企业可实现拎包入住；特定楼层预留灵活分割空间，满足不同规模企业需求。WORKX SOCIAL商务空间配备可容纳100人以上的活动空间、Studio、多功能会议室，满足企业多元商务需求。

三、可租空间与核心数据

可租面积从260平方米至13000平方米整栋均有供应，具备灵活分割、跨层设计等自由度。当前办公租金报价为6至7元/平方米/天，东塔物业费36元/平方米/月（含空调费用），西塔物业费25元/平方米/月。东塔配备VAV中央空调，西塔采用VRV分体式空调，满足企业全天候舒适办公需求。

四、商业配套与入驻生态

里弄商业以1.5万平方米空间呈现“精致烟火气”消费场景。引入近8000平方米的鸿寿坊食集，汇聚上海首店13家、普陀首店34家，“日咖夜酒”的丰富业态涵盖品质餐饮、创意零售等多元体验。

写字楼已吸引超过20家知名企业入驻，涵盖贸易、广告传媒、互联网、科技、教育等领域。其中包含Nespresso、三井等世界500强旗下业务总部及大数据营销传播集团“众引传播”、留学教育龙头“唯寻国际教育”、SIA国际艺术教育等卓越企业。提供24小时安保监控、智能楼宇系统，周边汇集星级酒店、国际医疗机构、高端购物中心，致力于打造一流的营商环境。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）