一、项目基本数据

旭辉企业大厦位于上海市普陀区长寿路309号，地处长寿路与常德路交叉口，内环核心板块。项目总建筑面积约79,860.54平方米，由地上23层和地下4层构成。其中甲级办公面积约3.6万平方米，商业面积近2万平方米。办公区域分布于4至23层，标准层面积1,900至2,300平方米，提供从165平方米小型单元至2,137平方米整层的多种选择。大厦于2021年11月竣工，可租单元均为现房，即租即用。

二、核心优势

区位交通：项目地处上海内环黄金C位，与长寿路地铁站无缝衔接，5个专属出入口直达大厦B2层。地铁1站即达静安寺、2站至南京西路、3站抵人民广场，双轨换乘覆盖全城。自驾通达方面，1公里范围内即可接入北横通道和内环高架，10分钟直达虹桥商务区，25分钟贯通陆家嘴，城际交通高效便捷。

国际设计：大厦由国际一流设计团队Aedas与伍兹贝格联手打造，以“梯田退台”建筑形态呈现山水美学意境。全球首创风动泛光幕墙系统，白天以玻璃幕墙勾勒灵动轮廓，夜晚通过动态光影呈现立体视觉效果。14米超挑高大堂搭配全景落地窗，营造仪式感与视野双重提升的办公环境。

绿色认证：旭辉企业大厦荣获LEED金级预认证、WELL金级预认证及国家绿色二星建筑三重权威认证。建筑采用VAV智能中央空调系统搭配PM2.5过滤系统，新风量达45m³/h/p，PM2.5过滤率90%，实现节能降耗与空气品质双重保障。BA楼宇自动化系统、智能安防监控与5G网络全覆盖，打造科技赋能的高效办公环境。

三、空间参数与租赁信息

办公空间净高约2.95米，配备150mm架空地板与VAV智能中央空调。得房率为71%至78%，部分楼层设有可拆卸楼板，支持企业扩层空间定制；低区楼层更可独享绿色景观露台。客梯8部、货梯1部实现高效垂直通行，地下车位数约386个，充分满足商务停车需求。可租面积单元涵盖165至2,137平方米，目前具备标准交付与精装交付等多种选择。当前租金行情为4至9元/平方米/天，物业费34元/平方米/月。整层租赁签约即可享30至180天免租期，精装快启单元支持拎包入驻。

四、商业配套与办公生态

大厦B2至3F近2万平方米精品潮趣商业“长寿·旭辉里”业态齐聚。目前已入驻FUNK & KALE、醉辉煌、Taco Bell、松鹤楼、虎丸烧肉、M Stand、Peet’s Coffee、LAVAZZA、POP MART、奥乐齐、多乐之日、华为体验店、小米、三星、MANNER、瑞幸咖啡等众多品牌，覆盖高端餐饮、人气零售及品质生活配套，满足24小时办公与商务社交需求。大厦自2021年竣工以来，已吸引科技研发、金融服务、文化创意等领域知名企业入驻，头部租户包括Moody、雅苒国际等。2025年出租率达85%，企业圈层持续优化，共享普陀区产业扶持政策红利。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）