地址：无锡市梁溪区广益街道
招商热线：0510-85100600
一、黄金区位
▌立体交通网：
轨交动脉：10分钟直达地铁1号线民丰站，3站贯通三阳广场商圈，20分钟接驳苏南硕放机场；
商贸枢纽：3公里内汇聚无锡圆融购物中心、万达广场、苏宁广场等，形成“商务-消费-物流”黄金三角；
产城生态圈：毗邻东林中学、第五人民医院（三甲），实现“工作-教育-医疗”15分钟闭环。
二、配套设施
▌产业赋能生态：
跨境电商：集中跨境电商产业基地
保税物流中心：与上海外高桥共建华东最大智能仓储，实现“48小时全球达”；
产学研平台：澳门城市大学跨境科创中心、南京邮电大学物联网实验室入驻，年孵化项目超30个。
三、灵活空间
▌多元产品矩阵：
精装小单元：50-500㎡拎包入住空间，月租1.3-1.7元/㎡/天，支持直播间、实验室等场景改造；
整层定制：1600-2400㎡模块化办公区，荷载强度500kg/㎡，满足智能仓储、跨境物流需求；
产研一体：C栋独栋研发楼配备独立卸货平台，专为高精密仪器企业优化动线
四、资产增值
▌租赁性价比：
政府补贴：高新技术企业享最高30元/㎡/月租金返还，实际成本较太湖新城低40%；
增值服务：签约即赠1个月免租期+10万元装修补贴，中小微企业首年运营成本下降25%。
纳入“运河湾科创带”核心区，2025年周边土地溢价率预期突破120%，锁定城市更新红利；
▌产城融合红利：
跨境电商进出口额年均增长35%，预计2025年园区交易规模突破50亿元；
享受梁溪区“瞪羚计划”，入驻企业最高可获200万元研发补贴+税收返还。
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