项目概览

上海智创TOP产城综合体坐落于普陀区真南路1199弄，由临港集团与普陀区政府区企合作开发建设，是桃浦智创城的核心载体。项目总建筑面积约113万平方米，分A、B、C、D四个地块开发。已投入运营的A区用地面积约5.8万平方米，总建筑面积约29万平方米（其中办公面积14.5万平方米、商业2.1万平方米、人才公寓2.6万平方米），于2022年整体竣工交付。楼宇为5至35层的超甲A级高层写字楼，标准层面积1,800至2,000平方米，整层得房率约72%；办公楼室内层高4.2至4.5米，T8塔楼板到板层高达4.35米，净高约3.0米。车位总数约1,200个，车位月租金600至800元不等。

交通与区位优势显著

项目紧邻地铁11号线祁连山路站并实现地下商业直连。规划中的20号线及26号线未来将进一步形成四轨环绕格局。路面交通方面，北至沪嘉高速，南至沪宁高速，8分钟可达中环，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟可达中心城区。

智慧生态，绿色品质双认证

项目全域按绿色建筑高标准规划与建设。A区T8塔楼荣获中国绿色建筑三星级认证与美国LEED铂金级认证，应用光伏发电、雨水回用等系统，能耗较传统建筑降低25%。园区全面部署AI Park一体化智慧运营平台，布设3,000余个传感器，实现安全、能源、物业及客户管理的全流程数字化管控。

商务配套，品质服务全程护航

A区配置“桃浦湾TOP ONE”精品商业体，入驻星巴克“向绿工坊”、汉堡王等30余家商户。212间客房的雅辰悦居酒店及162套五星级标准人才公寓同步运营，满足企业商务接待及员工安居需求。园区由高力国际提供物业管理服务，T8塔楼物业费33.5元/平方米·月（含中央空调能耗），空调开放时间为周一至周六8:00至20:00。

灵活租赁，精准适配企业需求

楼宇租赁面积可整层或灵活分割，提供350至2,000平方米的多选户型。A区整层租金报价约3.0至4.5元/平方米/天，B区及D区参考租金区间3.2至5.5元/平方米/天。现阶段国企直租房源提供多重租金优惠政策与配套扶持政策。

抢占城市更新核心区，即刻行动！

智创TOP以国企背书、绿色智慧双认证、总部级配套及灵活的租赁方案，为企业提供长远发展所需的空间与服务保障。欢迎各行业有识之士莅临考察，抢占上海西北中心城区的产城融合新高地。

官方租赁热线：021-60945360（已认证）