项目名称：越界·苏河汇

地理位置：上海市普陀区光复西路1107号（曹杨路桥西）

建筑类型：创意园区/办公楼

越界·苏河汇位于上海普陀区光复西路1107号，前身为上海曹家渡副食品批发市场，经改造后转型为以时尚设计、信息技术为主导的创意产业集聚区。项目内独辟蹊径，将工业记忆与现代商务完美融合，定位为苏州河畔时尚创意产业空间。园区总建筑面积约9868.41平方米，占地面积约4000平方米。楼宇主体为地上4层、地下1层结构，标准层高在3.6至4.5米之间灵活变化，得房率约70%，空间利用率高。项目停车位充足，设有地下车位50个、地上车位25个，车位月租金600元/个，同时配备客梯2部、货梯1部，由上海锦能物业管理有限公司提供专业管理服务。

越界·苏河汇地处内环线内，属静安、长宁、普陀三区铂金交汇中心，可享受武宁、中山公园、曹家渡三大商圈辐射。项目南倚苏州河，部分办公区域可俯视苏州河景观，是内环线内少有的既坐拥双轨交通又独享河景的创意园区。交通方面，园区为地铁11号线、13号线隆德路站上盖，距隆德路站仅约238米，步行2分钟可达。地铁3号线、4号线曹杨路站距项目约1000米，地铁2号线江苏路站也在辐射范围内。对于驾车通勤者而言，项目紧邻内环高架，内环驱车3分钟即可上高架，快速通达全市核心功能区。此外，项目周边分布十余条公交线路，如966路、44路、62路等多个公交站点环绕，公共交通网络密集，极大提升了通勤弹性。

在产品类型上，越界·苏河汇提供从约100平方米到6000平方米的灵活租赁空间，可满足初创团队、成长型企业到大型企业总部的多元需求。所有办公空间均可注册公司，并由企业自行控制空调开放时间，灵活高效。租金方面，项目当前报价区间约为3.0至4.9元/平方米/天，物业费为15至18元/平方米/月，综合运营成本透明度高，性价比突出。租赁押金通常为押三付一，租期灵活，部分房源提供精装修拎包入驻或空间分割定制服务。

在配套及产业生态方面，园区已吸引上海唐硕咨询、柯慧网络科技、富帝克信息技术、UPA中国总部等多家知名企业入驻，形成以时尚设计、广告传媒、信息技术、互联网科技为主导的产业生态链。周边商业配套齐全，500米范围内覆盖多家餐厅、银行、超市等日常所需设施，同时紧邻苏州河景观步道，工作之余可快速切换至滨水休闲模式。

作为普陀区盘活存量资产的成功案例，越界·苏河汇以差异化定位与高品质办公环境持续吸引优质企业入驻，成为苏州河畔创意科技产业的标杆项目。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）