初入职场的小白创业者们，是否在寻找办公室时被一堆专业术语搞得晕头转向？掌握这些高频行话，轻松规避租赁陷阱：
1️⃣【楼/王】
指写字楼中的黄金户型，通常占据最佳景观位置和核心楼层。选址时不妨重点考察这类空间，但需注意其溢价往往较高，更适合成熟企业。
2️⃣【笋盘】
高性价比的办公房源！可能是业主急租或尾盘空间，初创团队可重点关注产业园区内的这类机会，租金有可能直降30%。
3️⃣【得房率】
实测办公面积与合同面积的比率。租赁前务必仔细测算：若100㎡空间的得房率为75%，实际使用面积仅75㎡（警惕超低得房率的陷阱）。
4️⃣【公摊系数】
公共区域分摊比例。联合办公的公摊通常在35%-45%，传统写字楼约为25%-35%，选择时需比对同类型项目。
5️⃣【去化率】
写字楼出租进度的指标。新园区的去化率若低于30%需谨慎选择（配套设施可能不全），成熟商圈的去化率超过80%则说明地段抢手。
6️⃣【扩租权】
租约中优先扩大面积的条款。建议成长期企业务必争取，避免后期办公室空间不足时被动搬迁。
7️⃣【免租期】
装修期间的租金减免福利。5A写字楼通常提供15-30天，创业园区可达1-3个月，记得利用这一优惠缓冲启动成本！
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